深夜零点，一个年轻女孩悄无声息地进了西城区福绥境大楼，与正在晾衣服的居民相遇，吓得彼此大叫一声。

这样的场景，屡屡在楼内发生。由于这座大楼被很多“探险者”传为灵异之地，因此不断前来“探险”的年轻人，也影响了居民的正常生活。

6月21日，福绥境大楼出现在北京市规划和自然资源委员会公示的北京第一批429处历史建筑名单之中，这座目前只剩下20多户居民的老楼又一次进入公众的视野。

与以往的历史古建不同，在公示的历史建筑中，约有26个居民四合院，此外也包括福绥境大楼、安化楼等近现代居民住宅。记者探访发现，一方面这些历史建筑内部的居民有自己的日常生活，不希望被打扰；另一方面，由于居住环境不佳，居民也希望能对建筑本体有所修缮并加以保护。

对此，专家认为历史建筑“活下来”之后如何“活起来”，需要进一步找到解决之道。

西城区福绥境大楼

“腾退老楼”招来“探险者”

福绥境大楼建于1958年。那一年，东城区北官厅、西城区福绥境等地建起了“人民公社化”住宅大楼。大楼共8层，有3部电梯，是北京第一栋安装电梯的居民楼。

时过境迁，楼内居民开始在楼道内生火做饭、堆放杂物，福绥境大楼火灾隐患凸显出来，2005年，福绥境大楼开始排险腾退，原本364户居民，大部分从大楼搬走。

站在楼下可以看到，许多房间窗户玻璃破碎，有的窗户已被封死，部分楼墙和阳台则出现一些裂缝。还有的窗户斜斜矗着，其底下有铁架支撑固定。

大楼3层，走廊无灯一片漆黑，但走廊两处尽头都有人居住。走廊墙壁上的电表箱还在运作。2005年排险腾退时所贴的封条，至今保留着。走廊两旁的不少屋子房门紧闭，门上写着“清空”二字。

一些楼层的楼道里，除了堆有大量杂物，私拉的电线在楼道上方交织缠绕，还有居民在走廊打了隔断房间。

63岁的唐丽（化名），这天傍晚在厨房炒菜。厨房是隔出来的，因为房间里没有地方做饭。唐丽一家人，包括儿子、孙子也住在这里。

唐丽表示，2019年的一天，一个年轻女孩，凌晨零点前后独自来大楼“探险”，遇到正在晾衣服的她，彼此都被吓得够呛。唐丽说，因为经常有陌生人进出，住在这里的居民几乎家家户户都养狗，她家里也备着木棍防身。

前井胡同15号溥仪暂住处

老院失修单位无力修缮

走进前井胡同北口，墙上的信息指示牌就映入眼帘。指示牌上介绍，前井胡同15号为溥仪胞妹金韫馨住宅，1959年溥仪被特赦后曾暂住此处。

大门上张贴着“私人住宅，禁止参观”的告知，居民安女士说，能理解游客的想法，但是毕竟这是民居：“尽可能不让他们进来，这个院也不是参观的地方。”

院子的一些痕迹显示着这座院落之前的地位，大门内西侧是8间倒座房，迎面座山影壁一座，左首卷式垂花门一座，圆形门墩一对。推开垂花门，二进院内正房三间、东西厢房各三间。正房的窗户基本保持原来的门窗结构。与垂花门一样，院内建筑从外观看年久失修，且堆砌着很多生活杂物。

80岁的安女士说，这个院子是原纺织部宿舍：“五六年前，有人勘测过，说这房子都有两三百年历史了。”安女士表示，下水道不通，加上院内地势低洼，一下雨前院就积水。

“我们要是有别的房子，也不愿意住这里，又潮又湿，还有虫子。”另一位居民李梅（化名）也表示，房子是单位的公房，但单位无力修缮，平时房子漏了自己修，房顶长草自己拔，“我50多年前住到这个院子时，北面正房房檐下的木构件上还有彩画，后来也没了。如果将来能有政策，把院子好好修修，那就再好不过了。”

西打磨厂街155号

历史建筑变身连锁酒店

前门附近的西打磨厂街155号，为翠华店旧址，清代晚期建造，民国时期为富豪私宅，现在为一连锁酒店。穿过前台，进入酒店内部，南北两侧装有宽厚扶手的木质楼梯十分厚重，建筑风貌中西合璧，廊道和楼梯护栏的装饰以及梁柱交接处的花卉纹浮雕装饰，显现出受到西方新古典主义影响。

酒店共有三层楼，但并未安装电梯。连锁酒店的工作人员汤先生说，这里每个房间面积只有十几平米。除了楼梯护栏进行安全加固，楼内没有任何改变：“老房子结构不能乱动，要保持原貌，所以也不能装电梯。”

汤先生介绍，这里以前就是招待所，后来多次变换经营者，但是一直延续做酒店到现在。据介绍，不同于普通酒店的是，室内严禁明火，并不能做饭。

“有的旅客知道这个楼的历史，入住之后看到楼内结构有特点会跟我们打听，我们也会跟他们介绍历史，也提醒他们爱护老物件。”汤先生说，也有来参观的游客。只要亮明身份，说明来意，酒店也会允许游客进入参观。

■ 背景

促进历史建筑性能提升

根据住建部此前相关通知，北京等10个城市被列为全国第一批历史建筑保护利用试点城市。北京市规划和自然资源委相关负责人表示，北京更多的历史建筑确定工作正在有序推进中，将结合实际开展对已公布历史建筑的保护与活化利用试点工作。北京市政府在开展历史建筑保护利用试点工作期间总结经验认为，应在设计时注重建筑的功能转化，在空间调整中尽可能保留原貌，在外观改造中尽可能保留历史元素，以活化为契机促进建筑的性能提升，此外，要加强安全防护。目前需解决的问题包括资金支持的问题，产权和证照办理的政策问题，开展修缮技术的指导。

■ 专家建言

实行登录制度保护建筑

北京市文物局原局长孔繁峙对新京报记者表示，从公布的名单来看，这些历史建筑被列入公示名单，是为了提前进行保护。孔繁峙认为，福绥境大楼这样的历史建筑，可视具体情况，在排除安全隐患、完成修缮之后，继续提供给居民居住，发挥其原有功用。也可将建筑内部改造成公共设施服务大众。而一些名人故居，则不宜做大改动，应修旧如旧。

民盟北京市委文化委员会委员陆翔表示，国际上对历史建筑的保护分为指定制度和登录制度。指定制度是对文物建筑的保护，登录制度是对准文物建筑的保护。

目前我国只有文物保护，即指定制度一种方式。按照国际经验，登录建筑一般是文保建筑的20倍到30倍。此前，东城、西城等区已经对一些有价值的四合院挂牌保护，本质上，挂牌保护院落是登录建筑的雏形。与文物保护相比，被登录的建筑内部可以改建，使用上可以变更。如有特殊需要，经严格审批，建筑物可易地搬迁或拆除。

对于有居民建筑，应把历史建筑的活化利用与改善百姓居住条件结合起来，居住在历史建筑中的原住民，是北京传统优秀文化的传承者，也是古都风貌保护的一部分。陆翔建议在活化利用时，实施“一房一院一策”，政府不必投巨资保护。保护的承担方为业主或使用者，政府可适当资助，或提供减免税收等优惠政策。此外，首批入选的历史建筑中，有些建筑的官方资料并不多，建议充分发掘历史建筑的文化信息。