7月22日，北京以丰台大瓦窑“姊妹花”两地块揽金77.6亿元，标志着本月土拍完美收官。

许多人冒出的第一个问题是“大瓦窑在哪”。五环以内，靠近丰台园博园，14号线临铁，京港澳高速沿线，丽泽商务区西侧。去年火爆北京楼市的限竞房橡树澜湾在不远处的小瓦窑。

地块区位图

两宗地块东西临近，均为不限价。吸引了包括中海、新城、华发、首创、华润+电建、远洋+城建、首开+建工、中建二局、旭辉+卓越、保利+首开、招商+恒基等11家房企和联合体参与竞拍。

率先开拍的是卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块，在开拍前已获得7次报价，共有7家竞买主体参与现场竞价，最终，经过20轮竞拍，首创以29.6亿元拿下。溢价率18.26%，剔除配建后楼面价43868元/平方米。

该宗地需配建3360平方米幼儿园、150平方米社区卫生监督所、800平方米托老所以及200平方米老年活动站，由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门，统一调配使用。

竞得人须在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会无偿提供地上5880㎡产业用房，建设标准不低于5500元/㎡。

据悉，竞买人需向绿基公司支付土地补偿款，而该公司52.56%股份归首创所有。由此看来，首创今日势必要收入囊中，也算求仁得仁。

第二宗开拍地块紧邻L39地块，在开拍前获得了8次报价。最终，角逐44轮后，远洋+城建联合体以48亿元将该地块揽入囊中，溢价率26.48%，楼面价46588元/平方米。刷新了该区域楼面价新高。

相比东侧的L39地块，该地块配建更少，住宅面积更大。但据专业人士称，在配套、日照、间距等方面受限较多。该宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园。

两宗地块拍出4万+的楼面价，未来售价或达7万以上，价格直逼不远处的石景山古城片区。地块周围新房较少，配套乏善可陈，有小屯公园、城乡超市等。尽管目前豪宅氛围并不浓郁，未来空间值得想象。