城市发展，规划先行！

近期，盐城市自然资源和规划局官网发布了《盐城市火车站地段（青年路北）的控制性详细规划》批后公告，人们目光再一次向老城区聚焦。

PART | 01

最新规划出炉！

“三心两轴、四区多点”布局

规划范围：北至建军东路、西至串场河、南至青年路、东至通榆河。

用地规模：总用地面积约5.04平方公里，其中建设用地面积约4.3平方公里。

功能定位：服务高铁枢纽核心功能、居住、教育功能为主、生态人文特色显著的综合生活服务区，充分展示 “水绿盐城、人文休闲”的城市风貌。

规划结构：规划形成“三心两轴、四区多点”的空间结构。

三心：生态休闲中心、文旅休闲中心、文创休闲中心。

两轴：城市功能联系轴和城市生态景观轴。

四区：滨水生活示范区、科教示范区、综合生活区、都市田园休闲区。

多点：社区级的公共服务节点。

关键词：商住

整个片区功能区分布清晰，居住空间以15分钟、10分钟和5分钟“生活圈”体系结构，形成”片区—邻里—街坊”三级生活圈社区。

从图中可以看出，相较于之前的规划图，商业用地的改动还是比较大的，范公路东侧、六合路东侧、开放大道两侧、跃进路与文港路交汇周边以及串场河与青年路交汇东北角，都规划新增了商业用地。

关键词：教育

以300米为服务半径设置幼儿园，规划共设置6处幼儿园。

除规划区内已有的人民路小学、市八中、五星小学、盐城师范学院、盐城技师学院，还将规划1所九年一贯制学校。

关键词：交通

快速路为范公路、青年路，呈现“一横一纵”布局；主干路呈“两横四纵”的布局形式，其中两横为大庆东路、建军东路；四纵为开放大道、文港中路、人民南路、运河路，再加上次干道以及支路，整个规划区交通路网紧密相连，内畅外达。

关键词：生态

从规划图中可以看出，片区以服务半径500m打造两处社区公园，以街头绿地和广场为绿化节点，以通榆河以及大片农林绿地形成的生态带，整体规划形成“一带多廊、两园多点”的网格化空间格局。

PART | 02

地处老城，众多住宅

配套一应俱全

火车站地段（青年路北）位于老城区板块，虽然比不上建军路商圈的繁华，但住宅众多，基础配套是较为成熟、完善的。

商业方面：站前不夜城、创世纪广场、豪德广场以及围绕在主干道周边的商业，基本满足日常生活需求；

教育方面：人民路小学、盐城师范学院、盐城技师学院、市八中、五星小学等优质教育资源环伺；

医疗方面：新东仁医院近在咫尺，为居民就医提供便捷；

生态方面：紧邻串场河景观带、通榆河景观带、盐城湿地博物馆，是茶余饭后休闲娱乐的好去处。

PART | 03

新房较少，仅有一盘在售

二手房挂牌均价在1.1w-1.6w/㎡之间

片区内在售新盘较少，只有悦达交投·玖玺台，目前6#、7#楼在售，面积95、110㎡、125㎡，均价16500元/㎡。商业在售，面积19-79㎡，均价24000-25000元/㎡。

板块内二手房住宅众多，热门小区主要有五星小区、跃进新村、翡翠之光、通榆南村等，挂牌均价在1.1w-1.6w/㎡之间。

总结

城市规划是城市发展的依据，代表了城市发展的方向与趋势，随着规划的不断落实，后期老城区必然以全新面貌重现老城价值。

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