中国经济新闻网讯(记者 周雪松)新冠肺炎疫情发生以来,中国经济时报记者发现,楼市受到明显影响,从房企业绩来看,不少公司业绩都出现了滑坡。如据半年报数据,卧龙地产上半年营业收入和利润同比下降幅度都在40%左右,房地产签约金额下降近七成;三湘印象营业收入同比则下降66.22%,净利润同比下降高达八成;此外,蓝光发展业绩下滑还引发其千亿房企地位担忧。
“今年第二季度,全球房地产市场的投资销售都出现了下滑,但降幅最大的还是美国地区。2020年第二季度的交易量下降至430亿美元,从一年前的1410亿美元下降了70%,这是主要市场上最大的跌幅!”在美国纽约从事房地产业务的一位经纪人如是告诉记者。
“刚需市场影响小,高端市场房价跌幅20%—40%不等。对经纪人影响也很大,成交量少了,说明有一大部分的经纪人没有收入。”这位经纪人说,当地房地产经纪行业乃至整个房地产市场都太难了。
在国内,不少上市房企上半年受疫情冲击较大,但二季度以来下滑幅度有所收窄。以绿地控股为例,公司上半年实现营业总收入2099亿元,同比增长4.14%;实现利润总额153亿元,同比减少7.66%,降幅较一季度收窄14个百分点;实现归属于上市公司股东的净利润80亿元,同比减少10.79%,降幅较一季度收窄6个百分点。
与此同时,也有部分公司上半年业绩实现增长。以保利地产为例,报告期内公司营业总收入同比增长3.60%,营业利润同比增长1.75%,利润总额同比增长1.64%,归母净利润同比增长1.66%。
事实上,房企业绩最惨淡的是一季度,受新冠肺炎疫情冲击,绝大多数房企的销售业绩下滑3成以上。据克而瑞数据,TOP100房企2月单月实现全口径销售金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%。
易居企业集团CEO丁祖昱对本报记者表示:“百强房企销售业绩自2月份跌入谷底,3月迅速反弹拉升,4月同比转正后至7月销售业绩同比进一步提升至25.7%。1-7月,累计业绩规模同比增长2.7%,是自年初以来累计业绩增速首次转正。”
“往年7月一直是销售淡季,但受疫情影响,今年市场整体推案节点后移,房企在7月的销售力度并没有松懈。”丁祖昱说。
国内楼市自2016年销售面积同比增速达到峰值22.5%以来,已经连续三年下滑,行业规模探顶,房企发展空间不断压缩。至2019年,随着“房住不炒”政策持续贯彻,全国商品房销售面积增速只实现了0.1%的增长。在丁祖昱看来,在“稳”字当头的大方向下,趋缓的规模增长意味着行业天花板已经显现,因此房企发展空间被压缩,扩容压力变大。
随着竞争和分化的加剧,头部房企表现渐入佳境。据统计,截至2020年6月,已有13家房企销售额超千亿元,在疫情影响下比2019年同期还多出一家。丁祖昱预计,在下半年加速去化回款的节奏下,全年千亿房企总数能进一步增加。
纽约前述经纪人告诉记者,当地房屋销售量的跌幅也间接影响房地产市场的价格。“刚需市场价格影响较小,而曼哈顿高端市场影响最大。但从另一个角度来看,这是近几年来投资地产的最佳时机。”该经纪人说。
丁祖昱认为,根据以往经验国内楼市约60%的货值会集中在下半年推售。而今年受疫情影响上半年开工进度滞后,下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大。同时,受惠于相对宽松的货币政策环境,预计下半年国内房地产市场仍具韧性,成交有望保持在较高水平。
今年,面对疫情冲击和行业竞争日趋激烈双重考验,房地产行业洗牌将进一步加剧。丁祖昱指出,强者恒强是这几年中国房企发展的趋势,规模房企市场占有率确实越来越高,普通住宅开发领域能参与的企业会越来越少。