央广网北京11月11日消息（记者门庭婷）10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，再次展示了促进房地产市场止跌回稳的决心。

事实上，今年以来，调整是房地产行业的主题词。而从市场来看，一方面在新政利好下成交有所回温，另一方面，楼市进入品质时代的表现越来越明显，打造好房子，满足群众合理居住需求是市场的主旋律。

“谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就会有发展。”作为市场主体，房企也以打造好房子为目标，创新产品、精进服务，为新时代安居梦想共同努力，同时，这也成为房企转型发展、可持续发展的重要依托。

稳楼市政策密集出台 北京首套利率已达历史最低水平

从4月30日政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，到5月17日监管部门出台“一揽子”政策，6月国常会再提“去库存”，再到9月24日央行出台降息、降低首付比例等一系列政策，9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，10月17日房地产政策“组合拳”……对房地产市场而言，2024年是不平凡的一年，为促进市场平稳健康发展，相关部门持续调整优化政策，“大动作”不断。

在供给端，土拍规则持续优化，包括取消限价、部分取消容积率限制等。项目融资“白名单”持续扩容，降低企业经营压力，同时有利于项目建成交付，保障购房人合法权益。10月17日国新办发布会上，住建部表示，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

在需求端，政策则倾向优化或放开限制性政策、降低首付比例、降低房贷利率等，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民合理住房需求。

以贷款利率为例。10月21日，LPR再次下调，1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，调整为3.10%、3.60%。中指研究院在分析中指出，今年以来，5年期以上LPR共计下调三次，共调降60BP，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，“体现出当前央行通过货币政策，助力房地产市场‘止跌回稳’的决心”。

地方层面，稳楼市政策更是层出不穷。根据中指监测，上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条。克而瑞统计数据则显示，三季度地方需求端调控继续放松，全国145个城市出台192次新政。

品质时代 房企抢占“好房子”赛道

美好居住是美好生活的重要一面。近些年来，居住需求升级背景下百姓对居住品质提出更高要求，“好房子”成为重要的民生话题。同时，房地产行业发展逻辑已经改变，特别是在过去一年时间里，市场竞争更为聚焦产品力，建设“好房子”也是房地产行业探索新发展模式的重要命题。

2023年12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住建部指出，2024年房地产市场有两个重要任务，一是稳定房地产市场，二是构建房地产发展新模式。而建设好房子，便是构建房地产发展新模式的重要抓手。

住建部部长倪虹曾表示，新模式下房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

以建设好房子为目标，房企开展了一系列行动，包括产品创新、服务升级等。据克而瑞统计，今年上半年已有华发股份、华润置地、招商蛇口等10家左右房企推出了具备自身特色的好房子战略。

从今年入市的新项目来看，大面宽、270度转角落地窗、双套房等户型设计亮点，园林设计、智慧家居、精装等各个维度，都是房企比拼产品力的赛场。

新房市场“卷”产品的同时，老旧小区改造也是改善居住条件的重要一环，各地正在积极开展相关工作。2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。住建部最新发布的数据显示，根据各地统计上报数据，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.8万个。

无论是从民生视角，还是行业视角，房地产市场平稳健康发展、加大力气建设好房子，都是全社会共同关注的话题。聚焦房地产行业趋势，央广网房产频道将于近期推出“新模式·新赛道·新好房”2024年度央广网房产美誉度品牌系列报道活动，以好房子为核心，关注行业动态、展现前沿思想、发现优质企业与项目，与行业共筑安居梦想。