2024年10月1日 上海正式实施 《关于进一步优化 本市房地产市场政策措施的通知》 即“沪七条” 对刚需购房、改善型住房和二手房交易 等多个方面进行了调整 如今，政策已施行两周 金山房地产市场的反馈如何 购房者的意愿是否有所回升 一起来看 10月14日上午，记者走访了位于石化街道蒙山路的上海联畅房地产经纪有限公司书香门第店，业务员兰莉表示，自“沪七条”政策实施以来，二套房的看房量和成交量较9月份显著增加。 “我们遇到了不少多子女家庭，他们在上海购买二套房的情况增多。此前因社保未满三年而受限购影响的客户，如今也开始积极看房。”兰莉说。 “沪七条”从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，其要点包括：缩短了非上海户籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限至1年；提升了持有上海市居住证且积分达到标准分值群体的购房待遇；金山首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷最低首付款比例从不低于30%调整为不低于20%；此外，个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年等。值得注意的是，在政策的有力推动下，客户的购房决策周期也呈现出了明显缩短的趋势。 兰莉说：“现在来看房的客户比以前积极了很多。对于刚需客户来说，觉得目前房价合适，不愿再等待。过去一些客户在置换时犹豫不决，现在这种情况少了很多。” 新政对新盘销售的影响几何？ 随后，记者来到位于金山卫镇的复地星愉湾项目售楼处，发现该处在售户型包括99平方米、138平方米的三房户型以及叠墅。销售负责人陈鑫表示，国庆假期期间，楼盘成交量约为30套，较9月份同比增长了50%。 “新政策对金山市场的预热和销售推动效果十分明显。与去年10月国庆期间相比，成交量几乎翻了一倍。比如一些原本因社保不足或限购限制的客户，现在都提前来看房了。”陈鑫说。 从金山房地产市场的反馈可以看出，“沪七条”的政策实施显著激发了购房意愿，多子女家庭和改善型置业者成为了二套房市场的重要推动力。虽然政策带来的利好效应已在短期内显现，但市场的后续表现还需进一步观察。未来，随着政策的深入落实，上海房地产市场有望继续保持回暖态势。 记者：陈忆文、杨季峰、张文静 编辑：程佳域