奋力谱写西部大开发新篇章 房地产周报：地产收储进展几何？ 07:35 和讯 方正证券刘清海 专业投顾直接发送：今日《独家热点股票报告》，选股+诊股+炒股指标。点击限时领 > 　　本周观点：地产收储进展几何？ 　　①多方面工作部署，“收储”工作获央行指导；②5000 亿资金支持或仅为起点，资金投放力度有望加大；③“收储”需做到“四个精准”，民营房企有望受益。央行针对“收储”工作给出明确方向，未来资金支持力度进一步加大，“收储”进度有望加快落地执行。 　　股票市场与信用债：A 股、港股跑输大盘 　　本周A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-1.47%和-3.80%，分别跑输大盘0.56pct/跑输大盘1.48pct。本周地产信用债发行36.18 亿元，净融资额-6.85 亿元。截至2024 年6 月14 日，地产信用债累计发行2074.54 亿元，同比下降17.44%，净融资额-174.66 亿元，去年同期为317亿元。 　　REITs 市场：本周REITs 指数涨跌幅为0.05% 　　本周产权型REITs 指数收于106.74 点,涨跌幅为0.00%;本周特许经营权型REITs 指数收于109.96 点,涨跌幅为0.11%;近一个月，REITs 指数跑赢沪深300 指数2.54pcts，本周领涨或跌幅最小的公募REITs 为红土深圳安居REIT，涨跌幅为3.10%。本周REITs 成交额为12.40 亿元，环比-30.58%。 　　本周REITs 换手率为0.54%，环比-0.19pcts。 　　楼市成交：新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比上升本周,新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-35.17%/+0.84%，累计同比分别-38.09%/-13.31%。新房端，45 城商品房成交238.95 万㎡，滚动四周同比-35.17%。二手房端，14 城二手房成交143.14 万㎡，滚动四周同比+0.84%。 　　100 大中城市供应建面环比上升，成交建面环比上升，溢价率环比上升本周百城供应和成交建面环比+27.35%/+7.84%，溢价率3.48%，一线供应和成交建面环比+20.54%/-4.47%，溢价率1.40%，二线供应和成交建面环比+60.95%/+14.70% ， 溢价率2.83%, 三四线供应和成交建面环比+12.77%/+5.61%，溢价率6.98%。 　　政策新闻：各地加快推动商品房去库存 　　6 月12 日，保障性住房再贷款工作推进会中，强调着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。河南与苏州针对公积金贷款做出优化调整，河南对贷款额度进行调升，苏州针对首套房公积金贷款门槛进行调整。 　　投资建议：此次央行对“收储”工作进行明确指导，后续资金支持力度有望加大，“收储”工作进度或将加快，政策加速发酵，板块估值修复空间较大，在此贝塔行情之下，仓位更加重要。标的方面重点关注：我爱我家、新城控股、龙湖集团、建发国际集团。此外，建议关注：①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②商业运营和地产开发双轮驱动（新城控股、龙湖集团、华润置地）；③高股息及现金流健康的物管公司（南都物业、招商积余、保利物业）；④一二线城市的纯开发企业（招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展）。 　　风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。 【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。（责任编辑:王丹）