来源：今日头条
三孩政策来了！
这两天被新华社关于三孩生育政策消息刷屏了！
消息一出来，网友们炸锅也在意料之中了，一起来看看都说了些什么：
人口出生数连续四年下降
国家统计局披露的数据显示，2020年我国出生人口数量为1200万人，相比2019年的1465万人减少了265万人，降幅约18%。
5月11日，国新办就第七次全国人口普查主要数据结果举行发布会，国务院第七次全国人口普查领导小组副组长、国家统计局局长宁吉喆表示，七人普初步汇总的结果显示，2020年我国出生人口为1200万人，这个规模仍然不小。
这也意味着，自2016年我国出生人口数量创下一个小高峰后，我国出生人口数量已经连续“四连降”（2017-2020年）。
可见，全面放开二胎的效果并不理想，人们的生育意愿一年比一年低。
对房地产市场的影响
以北京为例，之前的二胎政策对市场的影响并不大：
2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%，但需要注意的是，虽然未统计自住房成交，但这是建立在自住房供应增加的情况下，其他商品房供应3居比例增加。
A.改善性住房，生育二胎的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求，改善性需求将会增加
B.学区房，优质学区房在市场上一直较为紧缺，“单独二胎”政策放开将增加学区房需求，使学区房供不应求的现状愈发严峻
C.子女置业经济基础较好的家庭或考虑为子女提前置业。
“二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是学区房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区房的需求。
对于房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率，当前房地产业净十年的快速发展很大程度上得益于70-90年代的第二、三波婴儿潮，期间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。“二胎”政策的放开，未来受益于人口红利的增加，长期来看会产生新增的房地产需求，但数量并不会扭转房地产走势。
未来的楼市影响简单的可以归纳为5点：
1：未来学区房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一半价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。
2：购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。
3：马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。
4：一线城市生不起，三四线城市一直管的不严，未来二线城市需求会有增加
5：如果三孩政策还不能刺激楼市，房地产真是回归新常态了！
峰会主要围绕”乡村振兴+康养+文旅“模式建设，解决康养·文旅行业立项难、产业定位难、产业导入难、落地难、运营难等普遍性的行业痛点，开设专家私董会、主题分享、项目推介、巅峰对话、专家洽谈、联盟联席专家洽谈、展位对接、优质产业IP 深度资源对接等多种形式的活动，促进需求和资源的现场展示对接，并发挥联盟平台优势，助力产业精准对接。
如何抓住疫后振兴康养·文旅小镇及乡村振兴项目的政策机遇？
政面对疫情康养·文旅企业如何重启市场？
如何振兴康养·文旅项目形成消费增长点？
如何研判康养·文旅小镇及乡村振兴项目引爆业态和产业布局？
如何拓宽康养·文旅小镇及乡村振兴项目的投融资渠道？
峰会概要
【会议时间】：2021年6月27日-29日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国·杭州
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（400人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目问诊+实地考察
峰会议程
第一版块
【版块主题】
“乡村振兴”“健康中国2030”双重战略下，土地管理制度改革、康养·文旅项目构建、顶层设计与拿地操盘解读
【重磅嘉宾】
李兵弟| 住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化促进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长
励建安| 美国医学科学院国际院士、南京医科大学第一附属医院康复医学中心主任、南京医科大学康复医学院首任院长
柳 俊| 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人
第二版块
【版块主题】
康养·文旅小镇项目顶层设计、社区营造及康养项目案例全流程构建解析
【重磅嘉宾】
赵 亮| 美国哈佛大学设计学博士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会执行主席、天津明筑设计总裁、首席规划师、曾任万科集团总规划师
甘 霖| 上海精典董事合伙人、总建筑师，科图设计创始人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会委员
曾凡勇| 聚龙社区营造学院负责人
陈延年| 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、万科十年千亿战略顾问
【圆桌对话】
康养·文旅产业最新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑
第三版块
【版块主题】
亲子业态项目、智慧农业解读及创新操盘模式研讨
【重磅嘉宾】
李慧华| 季高集团创始人/总裁、季高兔窝窝亲子乐园品牌创始人、中国主题公园无动力乐园研究分院院长、ITIA国际旅游投资协会理事、无动力类游乐设施行业资深专家
西 奈（Sinai Nissenboim）| 以色列INNOLAB有限公司联合创始人、前中国以色列商会经理、中国以色列商会上海分部会长
刘剑虹| 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院文康旅产业策划与操盘运营负责人、原奥伦达商学院负责人、心身健康（医学）博物馆构建运营负责人
第四版块
【版块主题】
“互联网+医养康”模式构建与文旅小镇、乡村振兴项目操盘解读
【重磅嘉宾】
何小建| 春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会执行主席
田海成| 阿那亚品牌负责人
姜 华| 四川省农产品流通协会副会长、成都农村产权交易所德阳所总经理
第五版块
【版块主题】
国内外知名品牌创新实践与康养、文旅项目操盘运营解读
【重磅嘉宾】
威廉（Guillaume Hubert de Fraisse）| 璞蔚房地产董事长&CEO、中法工商会董事会成员、法丽乡村旅游发展有限公司董事会成员
马 晖| 朗和（银江）国际医养中心董事长
顾正江| 客天下特色小镇公司总经理、北京大学硕士、高级规划师、深圳市城市规划学会青年规划师工作委员会副主任、珠海市规划委员会发展策略委员会委员、深圳市党外知识分子联谊会理事
董艳丰| 山里寒舍文旅集团首席运营官
第六版块
【版块主题】
康养·文旅小镇超级IP路演实践及圆桌对话
【圆桌对话】
当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
【私董会主题】
康养·文旅小镇/乡村振兴项目“土地利用与投资管理”、申报要点及夜游经济专题研讨
【重磅嘉宾】
柳 俊| 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人
陈 放| 壹方城特色小镇产业联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长、中国乡村振兴示范村标准咨询专家
雷艺礴| 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理
【专家问诊】
康养·文旅小镇/乡村振兴创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】
【专家团队】
刘剑虹、柳俊、陈延年等
【答疑环节】
壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
【答疑模式】
联盟实操专家团队一对一诊断答疑
实地调研/现场研讨
【考察模式】
康养·文旅小镇标杆项目实地考察+主题讲解+研讨
【考察路线】
线路一| 蓝城·郡安里-开元森泊
线路二| 湍口温泉-御湘湖-微医
往届峰会现场实况视频（点击观看）
如何报名？
2020最新操盘必备工具书，添加微信购买
【2020年最新版印刷农文康旅书籍】
（最新扶持政策，补贴资金，拿地规划，申报立项，盈利模式，经典案例）
